Alter weis(s)er Mann

Über 100.000 Menschen demonstrieren in Spanien gegen steigende Mieten und machen Spekulanten, Vermieter und den Kapitalismus verantwortlich. Doch @RZitelmann verweist bei The European auf einen entscheidenden Faktor, den viele Demonstranten seiner Ansicht nach ignorieren: die Einwanderung und ihre Auswirkungen auf einen ohnehin angespannten Wohnungsmarkt. ➡ Eine neue Studie der Ökonomen Daniel Fernández und Santiago Calvo untersucht die Entwicklung in 50 spanischen Provinzen zwischen 2018 und 2025. Ihr Ergebnis: Rund 41 Prozent des inflationsbereinigten Mietanstiegs und 60 Prozent des Anstiegs der Immobilienpreise lassen sich durch Einwanderung erklären. ➡ Die Forscher untersuchten ausdrücklich mögliche andere Ursachen, etwa die wirtschaftliche Attraktivität einzelner Regionen oder den Tourismus. Selbst beim Ausschluss besonders touristischer Provinzen blieb der errechnete Einfluss der Einwanderung erheblich. ➡ Zwischen 2018 und 2025 kamen rund drei Millionen im Ausland geborene Einwohner hinzu. Ein Anstieg der Einwanderungsrate um einen Prozentpunkt erhöhe laut Studie das jährliche reale Mietpreiswachstum um etwa 1,7 Prozent. Bei Kaufpreisen liege der Effekt bei 1,8 Prozent. ➡ Besonders ausgeprägt sei der Zusammenhang bei Zuwanderern aus einkommensschwächeren und nichtwestlichen Ländern. Der Grund: Viele Neuankömmlinge können sich zunächst kein Eigentum leisten und suchen Mietwohnungen. Die zusätzliche Nachfrage trifft damit ausgerechnet das besonders knappe Marktsegment. ➡ Gleichzeitig brach der Wohnungsbau ein. Während Spanien 2006 noch rund 650.000 Wohnungen fertigstellte, waren es 2014 weniger als 100.000. Zwischen 2018 und 2024 entstanden jährlich weniger als 110.000 Wohnungen. Bei früheren Einwanderungswellen wurde dagegen wesentlich mehr gebaut. ➡ Zitelmann räumt weitere Ursachen ein: Geldpolitik, Ferienwohnungen, ausländische Immobilienkäufer und staatliche Regulierung. Spanien ermöglicht seit 2023 Mietpreisbegrenzungen. Neue, noch nicht parlamentarisch bestätigte Maßnahmen sollen Mieterhöhungen bis Ende 2027 grundsätzlich auf zwei Prozent begrenzen, oberhalb staatlicher Referenzwerte sogar ganz untersagen. ➡ Doch Mietpreisbegrenzungen schaffen keine zusätzlichen Wohnungen. Zitelmann verweist auf eine Metastudie von Konstantin Kholodilin, die mehr als 200 Untersuchungen auswertete. Die Mehrheit kommt zu dem Ergebnis, dass Mietregulierungen die Wohnungsknappheit verschärfen können. ☑️ Zitelmanns zentrale Botschaft: Wer steigende Mieten bekämpfen will, darf die zusätzliche Nachfrage durch Einwanderung nicht ausblenden. Statt immer neuer Mietpreisdeckel fordert er mehr marktwirtschaftlichen Wohnungsbau, regulierte Zuwanderung und ein Ende massenhafter illegaler Migration.