رهـــافة 🥀.

خطوات تجديد رخصة القيادة وتوصيلها #رخصة_القيادة #سناكم_العقارية #المرور_السعودي

📜 من ذاكرة العقار | مكة المكرمة 🇸🇦 أمطارٌ أغرقت شوارع مكة، وهدمت بيوتًا قديمة… حتى أصبح بعض الناس يطوفون حول الكعبة سباحة! ليست حكاية من الخيال، بل واقعة تاريخية موثقة حدثت عام 1360هـ / 1941م، وعُرفت باسم «سيل الربوع». في ذلك العام، شهدت مكة المكرمة أمطارًا غزيرة، أعقبتها سيول اندفعت عبر الأودية والشعاب نحو قلب المدينة. وكانت مكة آنذاك مختلفة تمامًا عما نعرفه اليوم. بيوت متلاصقة، وأزقة ضيقة، وأسواق ودكاكين تحيط بالمسجد الحرام، وأحياء قديمة تمتد بين الجبال. ثم جاء المطر… ارتفعت المياه في الطرقات، وحملت السيول معها الأتربة والحجارة، ودخلت الدكاكين والمنازل. ولم تتوقف عند حدود الأسواق! فقد اندفعت إلى المسجد الحرام، حتى غمرت صحن المطاف ووصلت إلى باب الكعبة المشرفة. وهنا حدث المشهد الذي يصعب تصديقه… أصبح الماء يغطي أجزاء واسعة من المطاف، وظهر بعض الأشخاص يسبحون بالقرب من الكعبة! وقد حفظت لنا صورة تاريخية التُقطت عام 1941م ذلك المشهد النادر، ونشرتها دارة الملك عبدالعزيز بعد عقود. لكن وراء الصورة حكاية عقارية مؤلمة… فقد سجّل المؤرخ المكي محمد طاهر الكردي، الذي عاصر الحادثة، أن السيل جرف ممتلكات من الدكاكين وسوق الحراج، وألحق أضرارًا بالمنازل القديمة، وخلّف الأتربة في الشوارع. تخيّل تاجرًا يفتح دكانه في الصباح، ثم يجد أن مياه السيل جرفت بضاعته! وتخيّل أسرة تسكن منزلًا قديمًا، فإذا بالمطر الذي انتظرته المدينة يتحول إلى خطر على مسكنها وممتلكاتها. لم تكن المشكلة في غزارة المطر وحدها… بل في طبيعة مكة الجغرافية، حيث تنحدر السيول من الجبال والشعاب نحو المناطق المنخفضة. وهنا تظهر حقيقة عقارية لا تتغير بتغير الزمن: قد يكون العقار في موقع تاريخي أو تجاري ثمين، لكن ذلك لا يلغي أهمية دراسة طبيعة الأرض ومجاري السيول. فالموقع المميز لا يعني بالضرورة أنه آمن من المخاطر الطبيعية. ومع مرور العقود، تغير عمران مكة، وتوسعت مشروعات تصريف مياه الأمطار والسيول، وأصبحت دراسة المخاطر الطبيعية جزءًا مهمًا من التخطيط العمراني. أما صورة سيل عام 1941م، فبقيت شاهدًا على يوم استثنائي في تاريخ المدينة. والعبرة من هذه القصة: ليس كل أرض تصلح للبناء لمجرد أنها تقع في موقع مرغوب. فالعقار الناجح لا يُختار بعين المستثمر وحدها، بل بعين المهندس الذي يقرأ تضاريس الأرض ومخاطرها. 🇸🇦 من مكة المكرمة، نتذكر أن تاريخ العمران ليس قصص القصور والأسواق وحدها، بل دروس تركتها الأمطار والسيول، وأسهمت في تطوير فهمنا للمدن وحمايتها. 📌 قبل شراء أرض أو منزل، هل تتحقق من تاريخ الموقع ومجاري السيول، أم تكتفي بالموقع والسعر والخدمات؟ #مكة_المكرمة #سيل_الربوع #قصة_عقارية #من_ذاكرة_العقار #الأمطار #سناكم_العقارية

#الرياض #عقار #قرطبة #الندى #الياسمين #ايجار

ثقافة عقارية | ليست كل مساحة مبنية مساحة مؤجّرة.. قد تبلغ مساحة مبنى 1,000 م²، بينما لا تتجاوز المساحة القابلة للتأجير 750 م²؛ لأن جزءًا منها مخصص للممرات والسلالم والخدمات. العبرة ليست بكِبر المبنى… بل بكفاءة استغلال مساحاته. برأيك: هل تسأل عن المساحة القابلة للتأجير قبل تقييم العقار الاستثماري؟ #سناكم_العقارية #ثقافة_عقارية #استثمار_عقاري