70代になっても、今と同じように部屋を借りられるのか？
日本では「高齢者不可」の賃貸も多い
理由は収入ではなく、
緊急時の対応や特殊清掃とか…
"もしもの時のコスト”
単身高齢者は確実に増えていく
「貸せない物件」が増えるのか
「貸し方」が変わるのか
借りる側だけの問題なのだろうか…
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誰もが歳を取る、あなたは70代になっても今と同じように部屋を借りられると思いますか？
日本は高齢化が進み
今後は高齢者の単身世帯も増えていく
「高齢だから貸せません」では行き場のない人が増えるだけ
高齢化社会でも
賃貸市場は昔のルールのまま
でもこれって個人だけに背負わせる問題なの？
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物件は毎年古くなる
でも入居者の条件は10年前と同じ
高齢者は不可
外国人は不可
それで空室が埋まらないと悩む…
不労所得と言われる賃貸経営だけど、
本当に必要なのは「考えなくても儲かること」ではなく、
「時代に合わせて考え方を変えること」なのかもしれない…
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パソコン普及は「便利な時代」の始まりだった
AIの普及は「別の時代」の始まりだと思う
これから失業する人も増え
産業構造も変わる
でも一番変わるのは
仕事の価値観かもしれない
10人の会社が100人分の仕事をする
1人の個人が会社並みの成果を出す
そんな時代が思ったより早く来る気がしている
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AI時代は
駅近の価値は下がるかもしれない
なぜか
家は「寝る場所」ではなく
人間の能力を回復させる場所になるから
AIは知識を補える
AIは資料も作れる
でも
睡眠不足の代わりにはなれない
ストレスの代わりにもなれない
AI時代に価値が上がるのは
駅近ではなく、
人間を整える住環境かもしれない
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家賃を月1万円下げるために毎日ストレスを抱えていませんか？
安い部屋には理由がある
日当たり
騒音
駅距離
周辺環境
契約時は我慢できると思っても
その我慢は365日続く
結果
「安いから」で選んだ部屋ほど早く退去する
賃貸は家賃だけで選ぶものではない
毎日の生活の質も含めて選ぶもの
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家賃ケチって人生のパフォーマンス下げてませんか？
衣と食にはお金をかける人多いのに、
住は「寝るだけ」と軽くみちゃう
睡眠の質
健康
ストレス
実は住環境がパフォーマンスを大きく左右してる
「家賃はコスト」と考えるか
「自分への投資」と考えるか
住まい選びは、
人生選びなのかもしれない
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人手不足だから外国人労働者は必要
でも住む部屋は貸したくない
日本で働いて、
税金を払って、
家賃も払える
それでも「外国籍だから」で断られることがある
「来てください」と「住まないでください」が同時に成立しているのは、なかなか不思議だと思う…
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20代の家賃滞納リスクより、
70代の年金受給者の方が安定してたりする
それでも賃貸では年齢だけで断られる
理由は、
・孤独死
・認知症
・身寄りがない
誰もが歳を取るのに、
歳を取るほど部屋が借りにくくなる
日本は高齢化社会なのに、この矛盾はいつまで続くんだろう…
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「マイホームを持ちたい」という目標は、人を働かせる力になる！
イギリスの研究では、将来家を買いたい人ほど労働供給が増える傾向が確認されている
住宅が
「どう頑張っても買えない」となれば、努力や資産形成の意欲にも影響する
だから日本の政策でもマイホームを買わせたがるのはそういうこと笑
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大阪では更新料なしが普通なのに、東京は2年ごとに家賃1ヶ月分の更新料
住み続けるだけで10万円、15万円が飛んでいく
これだけ家賃も高いのに、更新のたびに追加で払う文化、正直いまだに納得できない
首都圏では家賃1ヶ月分の更新料が一般的、関西では更新料なし、東京どこかおかしくない
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良い物件の見抜き方は、
立地・日当たり・騒音・管理状況
・間取り・ランニングコスト・周辺環境の7項目で決まる
写真や広告は信用できない
昼夜・生活動線・収納・交通利便性までチェックし、妥協点は将来のストレスにつながる
冷静な内見と現地確認が、後悔しない家選びの鍵
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女性の部屋探しで最も危険なのは
オシャレや価格だけで判断すること
1階や夜道の暗い立地は防犯面でアウト
日当たり・収納・音・生活動線は
必須確認
セキュリティや周辺環境を軽視すると
毎日ストレスが蓄積
妥協せず、自分の安全と快適さを最優先すれば、暮らしの満足度は劇的に変わる
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賃貸で失敗する人は、内見で見た目や雰囲気に騙される
日当たり悪くても「まぁいいか」、騒音や駅距離も「慣れるかも」と妥協
実際には毎日のストレスが積み重なり後悔
賃貸は妥協ではなく優先順位勝負
日当たり・騒音・構造・駅距離を重視し、夜や疲れた状態でもチェックすべき
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不動産投資で一番危ないのは、高利回りに飛びつくこと
数字だけ見ると魅力的でも、
立地弱・入居難・出口不安の3コンボ
が潜んでいる
利回りは点ではなく線で判断
・稼働率・維持費・修繕・賃料・
出口までつなげて試算しなければ損する
派手な利回りより地味でも堅い物件が勝つ
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「"運よく成功する”と思った瞬間アウト」
不動産投資は運ゲーじゃない
利益は、
・構造を理解して
・数字を読み
・地道に調べ
・地道に行動した人に
積み上がる
勉強しない人はカモ
慎重な人が勝つ
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「セミナー通いまくって、物件見ない人は一生買えない」
知識は大事
でも行動しない知識はゴミ
セミナー20回より、
現地内覧10回のほうが価値がある
“机上の空論”で不動産投資は絶対に成功しない
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