ここ仙台で、住宅メーカー、設計事務所、工務店と勤務。2001年独立。中古住宅の購入時のリフォームも多く手掛け、建築士の立場から物件の診断、値ごろ感などもご相談いたします。 阿部友博／1970／札幌出身／90から仙台市民・東北大卒／仙台で結婚し4児のパパ／2級建築士・宅建資格取得 ㈱ハウジングアソシエイツ代表
宮城県仙台市
Joined August 2010
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仙台・宮城で中古住宅🏠、中古マンション🏢のご購入をご検討の方はぜひご相談を😇！
内覧でわからないのが、改修費用や表に出てない老朽化。是非、購入決定前に「簡易診断📐」と「改修見積📝」を。契約前に無料👍で、ご同行・診断・お見積いたします。そこから物件の値ごろ感も見えてきます！！
勝手に見つけた珍しい物件🧐
「仙台市青葉区広瀬町 49.46坪4,980万円」
・そう、八幡界隈にお住まいなら、見たことあるって物件
・目立つ位置、建ぺい率緩和は、事業用なら好条件
・土地としての売り出しで建物情報は無いので、解体前提ですね
#仙台 #中古住宅 870rehouse.com
athome.co.jp/tochi/101942148…
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広瀬町の元厚生病院跡地のニトリ建設計画の看板が設置されました。
4階建て。
私の知る限りのニトリとしては、高い方かなと思いますので、ニトリ以外のテナントも入ったりするのか？それとも屋内駐車場併設なのか？
用途に「飲食」と入っていないと飲食店はないのか？
いろいろ想像が膨らみます。
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10月17日(土)に、西公園 SL、こけし塔前広場にて「下水道フェア」が開催されます。
それに伴い、映画ゴールデンスランバーのロケ地でもある「れんが下水洞窟」の見学会も開催されます。
時間は10時〜14時25分。予約は不要ですが、先着順とあるのは、多分一度に入る人数制限の関係かなと思われます。
【TOTO水回りフェアのお知らせ】
イベントの秋、住設メーカーでも、イベント目白押しです。
今回は、TOTOです。
対象商品の無償アップグレードがあります。
※2026年12月1日より10％前後の値上げがありますので、ご検討の方は値上げ前、無償アップグレードも活用して、是非、ご検討ください。
〇2026年10月15日(木)
10時～16時
〇場所：TOTO仙台ショールーム
(北環状線/八乙女)
jp.toto.com/showroom/008/
是非、お問い合わせ、ご予約、お待ちしております。
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タカラのショールームの相談会にて
タカラと言えば、「ホーロー」ですが、どこがいいのか？
昔ながらの金属っぽい材料、特に浴槽となると、ステンレス浴槽を思い出し、冷たそうとか、硬いイメージがあるかもです。
また、鋼材を1000度まで熱し、ガラスの釉薬を焼き付け、、、って、そこまでしなくても、人造大理石で十分って思っておられる方も多いかもです。
実際触ってみると、その滑らかさで、これは汚れはつきづらいわってのがわかります。
あとは定価で20万円以上のアップをどうとらえるかかと。
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【タカラショールーム水回り相談会のお知らせ】
この度、仙台タカラショールームにて、水回り相談会を企画いたしました。 仙台タカラショールームは、3月に一番町から卸町に移転、グランドオープンした最新のショールームです。
日本初！
原寸大カラーシミュレーションのあるショールーム
〇2026年10月3日㈯10時～16時
・ご来場記念品
・WEB予約限定「グルメギフト」
takara-standard.co.jp/showro…
など、企画中ですので、是非、お問い合わせ、ご予約、お待ちしております。
#仙台 #中古住宅 870rehouse.com
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【リクシルリフォームフェス2026のお知らせ】
この度、LIXILショールーム仙台にて、水回りを中心としたリフォームフェスがございます。
〇2026年10月23日㈮、24日㈯
10時～17時
・ご来場特典 ・お見積特典・ご成約特典
・フォトフレーム作り
・エコカラットにおい・吸湿体験
など、ご準備していますので、是非、お問い合わせ、ご予約、お待ちしております。
〇場所：lixil.co.jp/showroom/tohoku/…
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【タカラショールーム水回り相談会のお知らせ】
この度、仙台タカラショールームにて、水回り相談会を企画いたしました。 仙台タカラショールームは、3月に一番町から卸町に移転、グランドオープンした最新のショールームです。
日本初！
原寸大カラーシミュレーションのあるショールーム
〇2026年10月3日㈯10時～16時
・ご来場記念品
・WEB予約限定「グルメギフト」
takara-standard.co.jp/showro…
など、企画中ですので、是非、お問い合わせ、ご予約、お待ちしております。
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【リクシルリフォームフェス2026のお知らせ】
この度、LIXILショールーム仙台にて、水回りを中心としたリフォームフェスがございます。
〇2026年10月23日㈮、24日㈯
10時～17時
・ご来場特典 ・お見積特典・ご成約特典
・フォトフレーム作り
・エコカラットにおい・吸湿体験
など、ご準備していますので、是非、お問い合わせ、ご予約、お待ちしております。
〇場所：lixil.co.jp/showroom/tohoku/…
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【タカラショールーム水回り相談会のお知らせ】
この度、仙台タカラショールームにて、水回り相談会を企画いたしました。 仙台タカラショールームは、3月に一番町から卸町に移転、グランドオープンした最新のショールームです。
日本初！
原寸大カラーシミュレーションのあるショールーム
〇2026年10月3日㈯10時～16時
・ご来場記念品
・WEB予約限定「グルメギフト」
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など、企画中ですので、是非、お問い合わせ、ご予約、お待ちしております。
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戸建て住宅に全館空調って必要？
ビルなどでは全館空調は普通にありますね。冷暖房のセントラル化と、面が広いので、機械的に空気を全域に送らないと酸欠にもなるので。窓も個々で開け閉めしたりも出来ないことも多い。
では、住宅は？
掃除の時や1日一回でも、窓を開けて空気の入れ替えをするって昔からやってる事ですし、10か所程度の窓、5分10分で出来ます。冷暖房も個別の方が初期費用は安いし、メンテナンスの手間も少ない。
そもそも1年の半分は冷暖房がいらない地域でも常時稼働するのは省エネと逆行してますし。
空気が汚染されていて開け閉めもままならない都市部や100坪を超える豪邸ならともかく、普通の住宅街の住宅で全館空調って、余計な出費とメンテナンスで過剰設備ではないか？っと思います(私見)。
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「ただブラタモリ仙台編を観る会」
9/4(金)19:30〜20:30
@ヘアスタジオほし
2015年7月の放映から四ツ谷用水の再定義が始まったと言っても過言ではないかも。桑子さんも必見w
1時間当たり50ｍｍの雨が降ると、、、
3時間で50ｍｍだと排水が間に合って水は溢れないが、
短時間でってのが怖い。
川が氾濫しなくても、普通に低い所に水が溜まる。
アンダーパスは危険と言われているが、ここが一番低い所だから。
仙台駅前のように、普通に見える道路でも低い所に50cmも溜まれば車が動かなくなることがどこでもあり得る。
そして、普通の住宅街でも、周りで一番低い所は水が溜まる。逆に傾斜地だと流れていくので床上浸水とかにはなりづらいんだろうけど。
自分の敷地や購入検討の敷地が、一番低い所ではないか？
普段の雨でも、雨水はどう流れるか？を確認しておいた方がいいですね。
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【タカラショールーム水回り相談会のお知らせ】
この度、仙台タカラショールームにて、水回り相談会を企画いたしました。
仙台タカラショールームは、3月に一番町から卸町に移転、グランドオープンした最新のショールームです。
〇2026年10月3日㈯10時～16時
・ご来場記念品
・WEB予約限定「グルメギフト」
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・お見積記念抽選会
など、企画中ですので、是非、お問い合わせ、ご予約、お待ちしております。
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接道要件が一番分かり易い敷地割だなあ。
接道要件は2ｍ巾
車の駐車場割は2.3～2.5ｍ巾
でも、実質、ドアを開けたりするのには、2.7ｍ必要。
1,2,3号の駐車スペースは見えないけど、変にフェンスなど建てずに、境界だけ区切ってお互い乗り入れてもいいことになっていれば、これでいんだわね。
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葛岡の地名の元となった、葛の花、咲いています。
この辺は葛だらけです。
葡萄、グレープの匂いではなく、
ファンタグレープの匂いと言われております。
僕は匂い消しゴムのグレープだと思う。
本当かどうか、是非、お暇な人は嗅ぎに来てください笑
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テレビの猛暑中継とかで、
「手元の温度計は40度」
とか、何の意味があるんだろうか？
一般の人の温度感覚は、草原にある百葉箱の温度が本来の感覚なはずで、それが、例え30度の気温でも、
そりゃ、日なたのアスファルトの上を持ち歩いて、温度を見れば、40度超えることもあるわね。
メディアのレベルを疑う事例です。
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こういう大地震が起こるたび、被害を見るたびに、耐震等級は3じゃなきゃダメだと思う方もおられると思いますが、
実際、倒壊している建物はS56年以前の建物、
シロアリ被害のある建物などがほとんどで、
2000年以降の建物ではないというのと、
火災はまた別の話でもあります。
そもそも、震度7の地震に我が家があう確率が１％程度で、それに対してどこまで備えたらいいのか？どこまで耐震費用をかけたらいいのか？
で、考えた方がいいですね。
なお、地盤ごと崩れるような傾斜地や、液状化の土地、津波被害だと、耐震等級に関係なくリスクがあることも重要ですね。