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🔎Analyse rapide des 4 projets de demain sur La Première Brique. 1⃣La Senna 🗓️Vendredi 15 septembre à 09h00 💰145.000€ à financer 📈11% l'an 🎯Durée cible de 12 mois 🎁Code à l'inscription : URM8PH 🛡️Hypothèque de premier rang inscrite 69%. 💸Prix de vente fourchette haute car rénové (cohérent) 👨Opérateur avec expérience + gros apport (32%) ❌Il n'y a pas eu de pré-commercialisation. 🚧Les travaux représentent 32% du coût total 💵Une marge de 31% qui permet d'être souple sur le prix de sortie. 🟢Projet solide avec une hypothèque qui prendra de la valeur avec l'avancée des travaux. Marge très confortable qui permet d'être souple. 2⃣Le Tursan 🗓️Vendredi 15 septembre à 11h30 💰117.000€ à financer 📈11% l'an 🎯Durée cible de 9 mois 🎁Code à l'inscription : URM8PH 🛡️Hypothèque de premier rang inscrite (50%) 💸Prix de vente fourchette moyenne (cohérent) 👨Peu d'expérience pour l'opérateur mais un bon apport (27%) ❌Il n'y a pas eu de pré-commercialisation 🚧Gros travaux (49% du coût total) 💵Marge de 15% insuffisante au vu des travaux 🔴La garantie prendra de la valeur à mesure que les travaux avanceront, cependant, la marge est un peu trop faible. Les travaux sont nombreux, ce qui pourrait prolonger le délai et ainsi accroître les risques d'imprévus ou de baisse du marché. Ce projet est un peu trop risqué à mon goût en cette période. 3⃣L'épi 🗓️Vendredi 15 septembre à 13h00 💰220.000€ à financer 📈11% l'an 🎯Durée cible de 8 mois 🎁Code à l'inscription : URM8PH 🛡️Caution personnelle et GAPD sans info 💸Prix de vente fourchette moyenne (cohérent) 👨4 années d'expérience pour l'opérateur et un petit apport pour ce projet (4,5%) ✅Pré-commercialisation de 77% sans condition suspensive ! 🚧Très peu de travaux (5% du prix de revient) 💵Marge de 16% suffisante car pas de travaux et un prix de sortie moyen. 🔴Le projet aurait été parfait si nous avions pu avoir l'hypothèque de premier rang. Malheureusement, elle appartient à la banque. La pré-commercialisation est excellente, mais une fois de plus, les fonds serviront d'abord à rembourser la banque, nous dépendons donc de la vente du dernier lot. De plus, nous n'avons pas accès aux états financiers de la GAPD, ce qui la rend sans valeur à mes yeux. 4⃣La Boussole 🗓️Vendredi 15 septembre à 17h00 💰556.000€ à financer 📈11% l'an 🎯Durée cible de 16 mois 🎁Code à l'inscription : URM8PH 🛡️Hypothèque de second rang + GAPD 💸Prix de vente fourchette haute pour la maison de maitre, et fourchette basse pour les villas 👨3 années d'expérience pour l'opérateur et gros apport pour ce projet (28%) ❌Il n'y a pas eu de pré-commercialisation 🚧Très gros travaux (61% du prix de revient) 💵Marge de 20% qui me laisse perplexe. 🔴Gros travaux, peu de garantie, projet long, absence de pré-commercialisation, une marge insuffisante pour me rassurer quant aux éventuels décalages possibles. Je ne vais pas investir dans ce projet. 🔃N'hésitez pas à citer/republier ce post ❤️Un petit 'j'aime' c'est gratuit et ça me soutient 💬Votre avis m'intéresse

Bonjour X, Aujourd'hui, je tiens à partager avec vous une histoire précieuse, celle de mes grands-parents. Nés respectivement en 1934 pour mon grand-père et en 1943 pour ma grand-mère, ils ont, hier, célébré six décennies d'amour et d'union : leur noce de diamant. Mes grands-parents ont vu le jour sous le doux soleil de Sicile, dans un petit village où non seulement ils ont grandi, mais où ils se sont aussi rencontrés et unis. Poussés par la pauvreté, les soubresauts politiques et un taux de chômage oppressant des années 60, ils ont dû quitter leur terre natale. C'était à cette époque que la Belgique, en quête de mains laborieuses pour ses mines de charbon, leur a tendu la main. Mon grand-père et son frère ont bravé l'obscurité de ces mines, mais hélas, son frère n'en est jamais revenu. Ma grand-mère, pendant ce temps, portait le double "fardeau" d'élever cinq enfants (dont un malade) et de travailler à l'usine. Dans les traditions siciliennes, les aînés veillent sur les plus jeunes, parfois au détriment de leur propre éducation scolaire, car les parents étaient souvent absents, luttant pour répondre aux besoins de la famille. Avec abnégation, ils ont inculqué à leurs cinq enfants des valeurs d'intégrité, de courage, de dignité et de respect. Malgré les affres du racisme, jamais ils n'ont renié leur pays d'accueil. Au contraire, ils ont démontré que la Belgique avait vu juste en leur ouvrant ses portes. Bien que la vie les ait marqués à plusieurs reprises, ils sont demeurés solides, tels de véritables piliers. Je remercie la Belgique, splendide nation qu'elle fut, pour nous avoir accordé une vie si riche. Aujourd'hui, le legs de mes grands-parents se reflète à travers : ➡️60 ans de mariage, ➡️5 enfants, ➡️9 petits-enfants, ➡️et 8 arrière-petits-enfants. Hier, j'ai demandé à mon grand-père s'il regrettait quelque chose dans sa vie. Il m'a répondu en regardant la salle emplie des membres de notre famille : 💬"Regarde, grâce à Dieu, je suis là, assis, entouré de toute ma famille. Je ne peux rien regretter."