野菜総研

📢本日価格改定しました！ ✨シティタワーズ東京ベイ　セントラルタワー✨ 28階・北西向き・2LDK・54.24㎡ 9,800万円→8,990万円（▲810万円） 現在販売中の2LDKでは最安値でご案内です！ 【専任×仲介手数料30%オフ】 ✴︎ 物件の詳細はこちらから 🔗 mthousetokyo.net/fudo/26865 ✴︎ 内覧お問い合わせはこちら 🔗lin.ee/PLB58li

【経済指標速報】 🇯🇵全国消費者物価指数（ＣＰＩ）9月の結果です✍️ 08:30発表 🇯🇵CPI [前年同月比] 9月 結果：+2.1％ 予想：+2.1％ 前回：+1.9％ 🇯🇵CPI（生鮮食料品除く）[前年同月比] 結果：+2.1％ 予想：+2.1％ 前回：+1.7％ 🇯🇵CPI（生鮮食料品・エネルギー除く）[前年同月比] 結果：+2.4％ 予想：+2.3％ 前回：+1.9％

日本の経済の落ち込みが凄いが、体感的にはようやく日本のしんどい時期が終わったという感じがある。 なんせデプレが終わったからな。

현재 코스피를 떠나서 대한민국의 미래가 진짜 어두운 이유. 최근 일론 머스크가 X(트위터)에 연달아 던진 두 마디가 한국 반도체의 본질을 정확히 관통함. 1) "마이크론의 메모리 가격은 합리적인 반면, 다른 기업들(삼성·하이닉스)은 터무니없는 폭리(extortionate)를 취하고 있다. 고객들은 오늘을 절대 잊지 않을 것이다." 2) (중국 창신메모리 급성장 기사를 인용하며) "2028년이면 중국이 엄청난 양의 램(RAM)을 찍어낼 것이다." 이게 도대체 무슨 의미일까? 머스크의 두 발언을 합치면 빅테크들의 서늘한 속내가 그대로 읽힘. 과거 애플이 아이폰 원가를 낮추려고 중국 YMTC·CXMT 메모리 도입을 추진했던 것처럼, 글로벌 빅테크들에게 한국 반도체는 '영원한 대체 불가 파트너'가 아니라는 거임. 지금은 AI 붐으로 울며 겨자 먹기로 비싼 한국산 메모리를 쓰지만, 중국이 스펙만 적당히 맞추고 싼값에 물량을 쏟아내는 순간 언제든 한국산을 가차 없이 갈아치울 준비가 되어 있다는 뜻임. 지금껏 우리는 이 피눈물 나는 역사를 수없이 목격해 왔음. - LCD 디스플레이: 삼성·LG가 세계 1위를 독점했지만, 중국 BOE가 정부 보조금으로 패널을 똥값에 덤핑하자 결국 백기 투항하고 사업 철수. - 태양광 & 석유화학 & 철강: 중국이 무제한 보조금으로 글로벌 판가를 원가 이하로 초토화시키며 국내 기업들 줄도산 및 구조조정. - 배터리: K-배터리가 삼원계(NCM)로 버티는 사이, 중국이 압도적 가성비의 LFP로 글로벌 완성차 시장을 잠식. 그리고 그 악명 높은 ‘국가 주도 박리다매 치킨게임’의 마지막 타깃이 바로 한국 수출의 생명줄인 [메모리 반도체]임. 머스크의 경고대로 2028년 전후 창신메모리(CXMT)가 중국 정부의 천문학적 보조금을 등에 업고 물량을 융단폭격하기 시작하면 범용 D램 판가는 순식간에 무너짐. "우린 HBM(고대역폭메모리)이 있으니 괜찮다"?고 말할수도 있지만, 전체 매출과 현금 창출의 기둥인 범용 D램이 적자로 돌아서면, 차세대 HBM에 투자할 실탄 자체가 마름. 심지어 중국은 이미 DDR5를 넘어 HBM까지 턱밑 추격 중임. 더 끔찍한 건, 메모리가 무너졌을 때 대한민국 경제를 받쳐줄 '다음 타자'가 단 하나도 없다는 사실임. 왜 다음 타자가 없을까? 한국이라는 국가 시스템 전체가 미래 경쟁력과 정반대 방향으로 설계되어 있기 때문임. 1. 최고 두뇌들의 ‘의대 블랙홀’ - 고등학교에서 전교 1등 하는 이과 수재 100명이면 100명 전원이 공대를 버리고 의대로 직행함. - 미국·대만·중국은 최고 천재들이 AI, 반도체 랩으로 달려가 엔비디아, TSMC, 딥시크의 핵심 엔진이 되는데, - 한국은 국가의 가장 귀한 브레인들이 전부 피부과, 성형외과, 개원의로 수렴하는 기형적인 구조가 고착화됨. 2. “공대 가면 바보”를 만드는 기형적 처우 - 왜 똑똑한 애들이 의대로 도망칠까? 한국의 연구직 보상 체계가 철저히 무너졌기 때문임. - 삼성전자만 봐도 5~10년 뒤 미래 기술을 연구해야 할 핵심 조직(반도체연구소·SAIT)이 당장 돈 버는 메모리사업부 성과급의 70% 수준만 받는다는 블라인드 성토가 쏟아질 정도임. - 원천 기술을 파는 석·박사 고급 인력들을 “당장 올해 매출 못 냈다”며 홀대하는데, 어느 미친 천재가 공대에 남아 인생을 갈아 넣겠음? - 엔비디아 같은 미국 빅테크는 핵심 엔지니어들에게 수억~수백억대 주식(RSU)을 안겨주고, 중국조차 연봉 3~5배를 부르며 한국 엔지니어들을 빼가는데, 한국만 연구자를 ‘소모품 부품 1’ 취급하니 의대로 런하는 게 가장 합리적인 생존 전략이 된 거임. 3. "3대만 넘어가면 기업이 공중분해되는 구조" - 여기에 기업의 숨통을 끊어놓는 ‘세계 1위 징벌적 상속세’까지 결합되면 상황은 완전히 절망적임. - 이건희 회장 별세 당시 삼성 일가가 내야 했던 상속세만 무려 12조 원이었음. - 한국의 상속세 최고세율은 50%, 여기에 최대주주 할증(20%)까지 붙으면 실효세율이 무려 60%에 달함 (OECD 압도적 1위, 평균은 26% 수준). - 이게 얼마나 잔인한 산수냐면: 1세대 지분 100% ➔ 2세대 40% ➔ 3세대 16%로 쪼그라듦. - 2~3대만 넘어가도 지분의 84%가 세금으로 뜯겨나가 기업이 자연 해체되는 구조임. - 결국 상속세 수조 원을 현금으로 마련하려고 오너 일가는 주가를 누르거나 주식을 헐값에 블록딜 매각하고, 그 틈을 타 외국계 투기자본이나 사모펀드가 경영권을 흔듦. - 수십 년간 세계 1위 기술을 축적한 알짜 중소·중견기업들(쓰리세븐, 락앤락, 한샘 등)도 결국 세금을 못 버텨 사모펀드에 팔려나가거나 문을 닫아버림. 4. 기업가들의 한국 탈출 (본사 엑소더스) - 상황이 이렇다 보니, 요즘 똑똑한 스타트업 창업자들은 애초에 한국에 본사를 두지 않음. - 쿠팡을 시작으로 요즘 유망한 AI·테크 스타트업들은 설립 초기부터 미국(델라웨어)이나 싱가포르로 본사를 옮기는 ‘플립(Flip)’이 기본 공식이 됨. - “한국에서 청춘 바쳐 기업 키워봤자, 전 세계에 유례없는 배임죄로 감옥 갈 리스크만 높고, 나중에 상속세로 국가에 회사 뺏기는데 왜 한국에 법인을 두냐”는 아주 냉정한 계산임. 결국 이 모든 게 하나로 맞물려 돌아가고 있음. 지금 당장은 삼성전자, SK하이닉스가 역대급 매출과 영업이익을 찍으며 잘 나가는 것처럼 보임. 하지만 중국이 과거 LCD나 배터리를 집어삼켰던 것처럼, 메모리 시장에서도 점유율을 야금야금 높이며 파이를 뺏어 먹기 시작하면 그땐 진짜 미래가 없음. 생각해 보면, 한국 반도체가 세계 1위 매출을 찍어도 그 가치가 주가(밸류에이션)에 제대로 반영되지 않는 진짜 이유도 바로 여기에 있음. 엔비디아처럼 누구도 넘볼 수 없는 독점 생태계(해자)를 가진 게 아니라, 언제든 값싸고 스펙 비슷한 대체재가 나오면 가차 없이 갈아치워질 수 있는 ‘규격화된 부품 시장’이기 때문임. 주가는 당장의 실적(펀더멘탈)도 중요하지만, 결국 ‘미래 가치와 지속 가능성’에 훨씬 더 큰 점수를 주는 생물임. 글로벌 자본시장은 이미 알고 있는 거임. 유일한 캐시카우인 메모리는 중국의 물량 공세 앞에 유통기한이 켜졌고, 그 뒤를 이을 천재들은 전부 의대로 블랙홀처럼 빨려 들어가고, 남아있는 연구자들은 홀대받고, 기업은 징벌적 상속세에 팔려나가고, 새로운 창업자들은 해외로 탈출하고 있다는 걸. 화려한 '역대 최대 매출' 뉴스 뒤에 가려진 이 서늘한 구조적 결말이, 지금 대한민국의 미래가 진짜 어두운 이유임.

駒東以上の偏差値75以上の最上位層では、早慶は東大・一橋に届かなかった場合の進学先として位置づけられ、決して簡単に合格できる大学ではないと理解されています。入試問題との相性によって合否が入れ替わることもありますし、東大に合格しても早稲田法に不合格となるケースもあるため、一定の評価がなされているのだと思います。 一方、早慶を軽く見る層は、偏差値70前後の高校で、私立文系専願で早慶を目指す生徒が身近に多くいる一方、自身は筑波大や横浜国立大などの国立大学を目指している層に多いのではないでしょうか。結局、大学の評価は、どのレベル帯の学校に在籍し、どのような受験競争を経験しているかによっても変わるのだと思います。

【晴海主要タワマンの5年間賃貸相場変化】 （2021→2026） ① クロノ・ティアロ 定借率 38%→86%（約2.3倍、定期借家が9割に） 成約坪賃料 1.38万→1.70万円（+23.2%） 10月募集坪賃料 1.80万円（約5,500円/㎡） ② パークタワー晴海 定借率 0%→90%（エリア最大の上昇幅） 成約坪賃料 1.73万→1.82万円（微増） 10月募集坪賃料 1.85万円（約5,600円/㎡） ③ ドゥ・トゥール 定借率 5%→71%（2024年以降急拡大） 成約坪賃料 1.74万→2.21万円（SOHO需要でエリア最大上昇幅） 10月募集坪賃料 2.30万円（約7,000円/㎡）←エリア最高額 ④ 晴海フラッグT棟（2025年竣工） 定借率 90%→90%（高水準を維持） 坪賃料 1.90万→1.82万円（わずかに軟化） 10月募集坪賃料 1.87万円（約5,700円/㎡） 賃貸成約数は断トツでエリア最大。大量供給の中でも需要は底堅い。 ✅晴海エリアここ5年で「定期借家への移行」がほぼ完了し、主要物件で定借率が9割で定着 ✅募集坪賃料1.8~2.2万円（定借3年）が主流で、全体的に上昇基調；駅近・SOHO需要が強い物件で上昇顕著 ✅新規供給が入ったことで一部で若干の軟化も見られるものの、成約数は落ちておらず需要の底堅さは維持 ✅賃貸募集は晴海フラッグT棟以外それぞれ10件前後；T棟は少し高め

今は身バレすることが多いので少なくなりましたが、新築マンションのモデルルーム行くと 「車なくても生活できます！」 「今はカーシェアを利用される方が多いです！」 みたく車なし前提で予算上げて買わせようとしてくることも多い… いやいや、車持てるくらいの余力は残してあげましょうよ…

湾岸タワマンの賃料相場に大幅な上昇が見られる👀 ・有明のCTTBでは成約賃料が1年で14%上昇 ・勝どきのPTKでは成約賃料が1年で10%上昇 　※PTKの事例は去年の普通借と今年の定借の比較(!) なお、賃貸は個別性が高く、普通借/定借だけでなく契約期間・駐車場有無・ペット可否によっても賃料が大きく変わってくるが、挙げた事例はなるべく条件を揃えたとのこと🧐

ここ一連のやりとりって、 株クラ？が「資産があるだけじゃモテない」と指摘されて阿鼻叫喚になってるやつ？ アドバイス受け入れてピボットできるといいね。結婚したいのなら...

日本のタクシーは114年かけて練り上げてきたシステムです。 背景も歴史も現場の苦労も1ミリも知らない人間が、上っ面の 「海外の最新トレンド」 やら 「グローバルスタンダード」 という言葉だけで 「タクシー業界が既得権益を守ろうとして妨害工作してる」 で片付けようとするのは、あまりにも浅はかですし、現場への敬意を欠いています。

タクシーは安全という必死の抗弁があるが国土交通省のデータを見てみよう 結論:タクシーは「走行距離で補正しても人身事故率がかなり高い」 2024年のタクシーが第１当事者にの人身事故は 8,056件。国交省が走行距離で補正した数字では、1億km走行あたり146.0件。つまり約68.5万km走るごとに1件の人身事故が発生する。 そして空車時は5倍近い事故率 1億キロあたり 空車時274.7件 実車時59.4件 タクシーは軽貨物の約1.7倍、軽貨物以外のトラックの約6.9倍もの人身事故率 運転しててかなり飛ばしたり強引な割り込みしてくるタクシー多いよ。

高学歴高年収男性が婚活でつまずきがちなポイント。俺はこんなにスペック高いのにどうしてこんな低スペの女性にフラれるんだっていう。 ただ女性は自分のスペックはこうだからこのぐらいの相手までいける、とかそういう思考はしてなくて、なんかキモいと思われたら終了。 anond.hatelabo.jp/2026090111…

周り見ても若手は圧倒的に”SMBC＞UFJ“ですね。UFJ勤務の友達も『図体でかいだけでリテールは話にならない』と嘆いてた😂ミドすけ最高！