AI.Rodriguez Alvarez Norbey

Durante su intervención en la #PlenariaCM, el corporado @maestroperez manifestó que la revisión del instrumento representa una oportunidad para mejorar la planificación de la ciudad, equilibrar el desarrollo habitacional con la calidad de vida y establecer nuevas reglas para organizar las dinámicas comerciales que han surgido en el territorio. Pérez destacó que uno de los principales avances de la propuesta está relacionado con la actualización del 78% del articulado sobre las reglas de ocupación del suelo. A su juicio, estos ajustes permitirían orientar de manera más ordenada el crecimiento urbano y responder a las transformaciones que ha experimentado Medellín en los últimos años. Uno de los asuntos centrales de su intervención fue el crecimiento del turismo, una actividad que, según explicó, se expandió en la ciudad sin que existiera una planificación territorial previa para atender sus efectos. Mencionó factores como la pandemia, la llegada de nómadas digitales, la conectividad aérea y el posicionamiento de Medellín como destino turístico entre las razones que impulsaron esta dinámica. En ese contexto, señaló que la ciudad enfrenta el reto de articular el turismo y las demás actividades comerciales con las necesidades habitacionales de sus residentes, así como con la disponibilidad de servicios, infraestructura y espacio público. El concejal también defendió la necesidad de que el POT priorice las condiciones de vida de los habitantes, sin desconocer la importancia de las actividades económicas que se desarrollan en Medellín. Según planteó, el ordenamiento territorial debe establecer una ruta que permita armonizar la vivienda, el comercio y los servicios. Sin embargo, advirtió que uno de los aspectos que todavía requiere mayor desarrollo es la planeación financiera del POT. En particular, consideró necesario establecer con mayor precisión cómo se traducirán los cambios en el aprovechamiento y uso del suelo en mayores ingresos para el Distrito. Finalmente, Pérez señaló que estos aspectos deberán fortalecerse durante los estudios de la revisión de largo plazo del POT, con el propósito de contar con herramientas que permitan medir los efectos económicos de las decisiones de ordenamiento y garantizar una mejor articulación entre la planificación territorial y su financiación.

La financiación del fondo fue uno de los principales cuestionamientos planteados durante la discusión del POT. El concejal @maestroperez señaló que, aunque el proyecto establece la creación del fondo, persisten dudas sobre los mecanismos que permitirían garantizar su sostenibilidad y operación efectiva. “Mi preocupación, sobre todo, ha sido entender cuáles van a ser los mecanismos de financiación que permitan que este fondo realmente funcione y que no se quede simplemente en letra muerta”, expresó durante la #PlenariaCM El concejal aseguró que revisó en varias oportunidades el proyecto y solicitó a su equipo identificar las fuentes de financiación previstas, sin encontrar, según indicó, mecanismos claramente definidos. En ese sentido, planteó la necesidad de precisar de dónde provendrán los recursos y cómo se garantizará la capacidad operativa del fondo. Entre las alternativas que podrían servir como referencia se encuentran los recursos públicos y las transferencias, los instrumentos de captura de valor, las alianzas público-privadas y los mecanismos de cooperación. Sin embargo, señaló que, para este caso, estos instrumentos deben quedar claramente definidos y articulados. Durante la presentación, el concejal también expuso experiencias internacionales que, a su juicio, pueden aportar elementos para analizar la sostenibilidad del fondo. Entre ellas mencionó el caso de Chicago, donde se ha discutido el impacto tributario que se produce cuando una propiedad pasa de tener un uso residencial individual a convertirse en un desarrollo inmobiliario de mayor escala. Sin embargo, explicó que la situación cambia cuando esa misma propiedad es transformada en un proyecto con varias unidades de vivienda. Si, por ejemplo, una vivienda se convierte en siete unidades y las condiciones urbanísticas permiten agregar dos más, el mismo suelo podría pasar a albergar nueve viviendas, generando un mayor recaudo tributario. En ese sentido, señaló que uno de los principales debates alrededor del fondo no debería limitarse a identificar las fuentes de financiación iniciales, sino también a establecer mecanismos mediante los cuales el propio proceso de transformación y desarrollo de la ciudad pueda contribuir a financiarlo.