그림그리고 책읽어요. 고무나무 키워요.
SEOUL
Joined September 2010
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벤자민 retweeted
인정하고 싶지 않지만, 나는 약 2년 넘게 고립은둔 청년으로 살아가고 있다. 사람들은 앞일은 아무도 모르는 거라고, 앞길이 구만리니까 힘내라고 말했다. 하지만 내게 생존과 미래는 양립 가능한 게 아니었다. 내일이 있기에 죽을 것 같고 내일이 없어야만 살 수 있는 상태에 대해 말하고 싶었고, 그래서 이 글을 썼다.
『공업고 소년들』을 읽으며 청소년 정신 건강, 양극화와 깊이 얽혀 있는 등교 거부 문제에 대해 생각해 보게 되었습니다. 개인적으로 책에서 “문은 열려 있는 것이 아니라, 열려 있는 것이 그 문밖에 없다”라는 표현을 인상 깊게 읽었는데요. 등교 거부 학생과 쉬었음 청년도 마찬가지라고 생각합니다. ‘미래를 위해 살아야 하는 것이 아니라, 살아 있으려면 미래가 없어야 하는 것’이 이들의 삶 아닐까요? 생존과 미래 중 하나를 택해야 하는 현실에 대해 함께 고민해 봤으면 합니다.
“능력주의에 따라 굴러가는 학교라는 공간에서 양극화는 구조가 아닌 일상의 얼굴을 띤다. 도무지 이해할 수 없는 학교 수업, 낮은 성적과 그에 비례하는 낮은 존재감, 한심하다는 듯한 눈초리와 학폭에 미치지 않을 정도의 은근한 따돌림. 매일 마주하고 경험하는 학교라는 일상의 풍경에서 사회구조적 맥락을 읽어내는 게 쉬운 일은 아니다. 왜냐하면 학생들에게는 이미 학교가 일상과 생살여탈권을 쥐고 흔드는 하나의 사회이기 때문이다.”
“강남 3구에 집중적으로 몰려 있는 소아·청소년 정신과는 청소년의 고통이 입시 경쟁의 틀 내에서만 진단명을 부여받는 현실을 보여준다. 『공업고 소년들』을 읽으며 느낀 건, 낙인의 흔적은 결국 외로움으로 남는다는 것이다.…의대생의 죽음에는 안타까움으로 동요하지만, 특성화고 현장실습 노동자의 죽음은 너무도 익숙하게 받아들이는 한국 사회에서, 진단명도 없고, 노력한 흔적도 보이지 않는 등교 거부 학생과 쉬었음 청년의 고통은 눈에 잘 띄지 않는 문제다. 하지만 늘어가는 교실 속 빈자리는, 이 문제가 더 이상 덮고 가릴 수 없을 만큼 커졌음을 암시한다.”
“저자는 공업고 학생들에게 강제된 선택이 기회로 탈바꿈하는 현상을 설명하기 위해 “문은 열려 있는 것이 아니라, 열려 있는 것이 그 문밖에 없다”라는 표현을 썼다. 등교 거부 학생과 쉬었음 청년도 마찬가지다. ‘미래를 위해 살아야 하는 것이 아니라, 살아 있으려면 미래가 없어야 하는 것’이 이들의 삶이다. 생존과 미래를 양립 가능한 것으로 만들기 위해 빈자리로 존재하는 청소년들의 고통을 더 이상 외면해서는 안 된다.”
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[단독] 韓 월세 속출하자 … 집주인 '연체 불안' 파고든 일본 기업 | 다음 - 매일경제 v.daum.net/v/202611131742010…
![[단독] 韓 월세 속출하자 … 집주인 '연체 불안' 파고든 일본 기업](https://pbs.twimg.com/card_img/2121189948758126592/iRXS4lOM?format=jpg&name=800x419)
벤자민 retweeted
뉴스엔 절대 안나오는 비밀에 대하여.. 몇자 적어봅니다.
"뉴스에 나오는 부동산 위기는 솔직히 절반도 안 담겼습니다."
현직 금융기관 담당자로써 경매 사건 접수 및 부실 담보물 현장 실사를 다니며 느끼는 진짜 바닥 민심과 부동산 침체의 현실을 솔직하게 적어봅니다.
통계 너머, 현장 실무자가 매일 목격하는 4가지 충격적인 현실입니다.
1. 경매신청 쓰나미
"빌라 찍고, 이제 아파트·상가로 번진 경매 쓰나미"
• 과거엔 다세대·빌라 전세사기 여파가 경매의 주축이었다면, 지금은 '영끌 아파트'와 '구분상가'가 본격적으로 쏟아지고 있습니다.
• 1회 유찰은 기본이고, 상가는 3~4회 유찰되어 감정가의 20~30%까지 떨어져도 입찰자가 없습니다.
• 더 무서운 건 대출 원금도 못 건지는 '잉여취소(무잉여 기각)' 건수가 급증하고 있다는 점입니다.
경매를 넣어도 선순위 배당과 비용 빼면 회수할 돈이 없어 경매 자체가 취소되는 악순환입니다.
경매 접수해도 매각기일 잡히는데 기본 1년이 넘게 걸리는 상황이고, 오죽하면 경매 넣기도 무서운 지경이 되버렸습니다. 그런데
뉴스에는 자주 나오지도 않고 있는 상황입니다.
2. 상가 유령화
"월세 '0원' 렌트프리 1년을 줘도 텅 빈 신도시 상가"
• 신도시나 택지지구 현장 나가보면 1층 메인 도로변조차 '임대 문의' 현수막만 펄럭입니다.
• 분양가 10억~15억짜리 상가를 대출 60~70% 끼고 분양받았는데, 보증금 3천에 월세 150만원을 불러도 들어올 임차인이 없습니다.
• 결국 임대인은 월세는커녕 매달 수십만 원의 관리비와 수백만 원의 대출 이자를 자기 생돈으로 막다가 파산 단계로 직행하고 있는게 현실입니다.
* 렌트프리 : 상업용 부동산 임대차 계약 시, 일정 기간 동안 임대료(월세)를 면제해 주는 무상 임대 조건을 의미합니다. (관리비와 공과금은 통상 임차인이 부담)
3. 부동산 PF 만기연장의 덫
"만기연장이라는 이름의 시한폭탄 돌리기"
• 브릿지론에서 본PF로 넘어가지 못하고 6개월, 1년씩 이자만 얹어가며 만기연장으로 버티는 사업장이 수두룩합니다.
• 공사비는 평당 400~500만 원 선에서 800~1,000만 원으로 2배 가까이 뛰었고, 시공사는 책임준공 기한을 못 맞춰 채무인수 위기에 몰렸습니다.
• 겉으로는 '정상 사업장'으로 분류되어 있지만, 실상은 링거 맞으며 연명하는 식물인간 상태인 곳이 태반입니다.
* 브릿지론(Bridge Loan): 사업 초기 인허가와 토지 매입 자금을 마련하기 위해 제2금융권 등에서 고금리로 빌리는 단기 징검다리 대출입니다.
* 본 PF(Project Financing): 인허가 완료 후 착공 단계에서 시공사 보증과 분양 대금을 담보로 은행 등에서 조달하는 대규모 본공사 자금 대출(이 돈으로 브릿지론을 상환)입니다.
4. 뉴스엔 절대 안나오는 비밀
"통계가 숨기고 있는 착시 현상"
왜 경매 신청 건수 폭증에도 불구하고 금융권 연체율 통계는 생각보다 낮게 보일까요?
• 첫째, '연체율 방어용 경매 신청 지연'입니다. 금융기관 내부 연체율 관리 때문에 부실이 뻔한 채권도 바로 임의경매로 넘기지 않고, 이자 유예나 단기 대환대출로 장부상 '정상' 딱지를 붙여놓고 있습니다.
• 둘째, 'NPL(부실채권) 헐값 매각'도 한계에 도달했습니다.
유동화전문회사에 채권을 넘겨 연체율을 털어내야 하는데, 상가나 브릿지론 NPL은 할인율이 너무 커서 금융사들이 손실 확정이 두려워 팔지도 못하고 떠안고 있습니다.
* NPL(부실채권) 할인율이 크다는 것은 담보 가치 폭락과 유찰 우려로 인해, 100억 원짜리 채권을 시장에 30~50억 원처럼 원금에서 엄청난 값을 깎아내야만 겨우 팔린다는 뜻입니다.
• 셋째, '경매 낙찰 후 2차 지옥'입니다. 낙찰이 되어도 수천만 원 밀린 공용관리비 정산 분쟁, 명도 지연, 대항력 미상 임차인 문제로 낙찰자가 잔금을 포기하는 입찰보증금 몰수 사건이 속출하고 있습니다.
현업에서 매일 느끼는 건, 지금의 위기는 '가격 하락'의 문제가 아니라 '유동성의 완전한 증발'이라는 점입니다.
누군가 사줘야 탈출할 수 있는데, 사줄 매수 주체가 완전히 사라졌습니다.
부동산 시장이 바닥을 쳤다는 장밋빛 전망,
적어도 현장 실무자의 눈에는 아직 진짜 겨울은 시작도 안 한 것처럼 보입니다.
현장에서 느끼는 부동산 체감 경기 몇자 적어봤습니다.
여러분 동네는 어떠신가요?
#경매 #부동산침체
벤자민 retweeted
11.13 지방광역시 신고가 현황
■ 대구 — 신고가 1건
대구 수성구
만촌화성파크스위트 25.7평 2억6,300 (26.11.12) (직전 2억5,500, +3.1%)
■ 인천 — 신고가 1건
인천 부평구
현대2차 21.9평 3억5,800 (26.11.12) (직전 3억2,500, +2.9%)
■ 대전 — 신고가 2건
대전 중구
대전목동더샵 30.2평 5억7,000 (26.11.12) (직전 5억2,700, +4.6%)
중촌역푸르지오센터파크 25.7평 4억9,700 (26.11.12) (직전 4억3,500, +3.5%)
■ 울산 — 신고가 1건
울산 북구
무지개2차 18.1평 1억4,500 (26.11.12) (직전 1억1,900, +21.8%)
■ 세종 — 신고가 3건
세종
호려울마을6단지(모아엘가) 25.7평 7억3,000 (26.11.12) (직전 7억500, +3.5%)
새나루마을1단지세종자이e편한세상 25.6평 5억8,000 (26.11.12) (직전 5억7,500, +0.9%)
산울마을5단지 18.1평 4억7,200 (26.11.12) (직전 4억5,000, +0.4%)
참고: 신고가는 동일 지역+단지+전용면적 기준, 과거 데이터 대비로 계산됩니다. 실거래 공개는 계약일 기준이며 신고/정정 반영 시차로 최신 계약일이 과거 날짜로 보일 수 있습니다.
벤자민 retweeted
순자산 10억은 엄청큰돈이다.
SNS상에서야 후려쳐지지
현실에선 거의 못봤다.
연봉 1억은 월 600을 받는데,
그 600을 돈 한푼 안쓰고 모아도
14년이 걸리는게 10억이다.
서울아파트, 외제차 내려두면
경제적 자유가 가능한 자산이라본다.
"집 내놔도 안 팔려" 서울 아파트 거래 '반토막'...매수심리 연중 최저 | 다음 - 머니투데이 v.daum.net/v/202611130431207…
벤자민 retweeted
오늘 발표된 부동산 통계에서 확인된 심상치 않은 균열 3가지
서울 집값이 92주 연속 올랐다고 하지만, 오늘 나온 세부 데이터들을 뜯어보면 시장 판도가 완전히 갈라지고 있음
1. 한강벨트(성동·강동) 8개월 만에 마이너스 전환
- 강남 3구가 14주 연속 하락(송파는 이번 주 -0.35%로 낙폭 2배 확대)하더니, 결국 버티던 성동구(-0.02%, 32주 만)와 강동구(-0.01%, 33주 만)까지 하락으로 돌아섬. 마포(+0.10%)·동작(+0.01%)도 상승세가 급브레이크 걸림
2. 국토장관 '하락기 시그널' vs 건산연 '내년 수도권 +3%·전세 +4.5%' 정면충돌
- 오늘 홍지선 국토부 장관은 매물 증가와 거래량 급감(9월 서울 거래 -60.2%)을 두고 "하락기 진입 시그널로 볼 수 있다"고 한 반면, 건설산업연구원은 내년 수도권 집값이 3.0% 오르고 특히 전셋값은 4.5%(올해 3.6%보다 확대) 급등할 거라고 전망함
3. '삼성전자 옆+분양가상한제'도 입지 빠지면 0.09대 1 참패
- 바로 어제 광교는 147대 1로 터졌는데, 평택 고덕신도시 북단(힐스테이트 고덕엘리스트)은 캠퍼스·전철역과 멀고 공군기지 소음 우려가 겹치자 1순위 0.09~0.13대 1로 대규모 미달이 남
지금 시장은 '전체 상승장'도 '전체 폭락장'도 아님
대출 막힌 20억 이상 한강벨트는 숨 고르기에 들어갔지만, 내년 상반기 수도권 입주 절벽(상반기 5만 호)과 실거주 재편 때문에 전셋값(+4.5% 전망)이 밑에서 집값을 밀어 올리는 구조임
국토부 장관 말대로 '본격 하락기 진입'이 맞을까, 아니면 건산연 전망대로 '전세가 밀어 올리는 내년 수도권 3% 상승'이 맞을까?
