わー／TKグランクス株式会社

防草シートを敷いた家で見るところ。 ■基礎の足元 基礎の際までは敷いていい。 基礎の面にかぶさっていないか。 コンクリートの面が見えるか。 ひび、土の筋（シロアリの通り道）がないか。 ■雨水の出口 雨樋の下の口、地面にある小さな丸いふた（桝）。 シートの下に埋まっていないか。 ■メーターのふた 水道やガスのメーターのふたを、 シートや重しでふさいでいないか。 ■破れ・めくれ 破れたところから草が出ます。 重しやピンが外れていないか。 草は隠しても、基礎は隠さない。

お隣に頼みに行く前に、そろえるもの。 ■建築士の確認 切り離したあと、お隣の側に何が残るか。 建物が弱らないか。雨漏りしないか。 ■工事の説明 工事をする会社と一緒に行く。 工事の手順と、むき出しになる壁を雨から守るやり方を見せる。 ■工事の前の写真 お隣の家のひびを、一緒に回って写真に撮る。 前からあったのか、工事で入ったのか。あとで揉めないため。 ■補修はこちら持ち 工事で傷んだところは、こちらで直す。 工事と関係のある範囲で決めておく。 ■OKは紙でもらう 口約束で済ませない。 何を説明して、何に承諾をもらったか。紙に残す。 大阪府のチラシにも「つながっている長屋は、ほかの持ち主等の承諾なしに一部だけの解体や切り離しはできません」とあります。 得のない人に、損はさせない。

宅建士の登録と、会社の免許。欠格の違い。 ■どちらも同じ ・破産して、まだ復権（破産の制限が解けること）していない ・拘禁刑以上の刑。刑を終えてから5年（執行猶予なら猶予の期間中） ・一部の罪の罰金（宅建業法違反・傷害・暴行・脅迫・背任など）。終わってから5年 ・暴力団員等 ・心身の故障で、仕事をきちんとできない ■会社（宅建業の免許）だけ ・役員や支店長（事務所の代表者）の誰かが、上の欠格に当たる ・申請前5年以内に、宅建業で不正や著しく不当なことをした ・事務所に、決まった数の専任の宅建士がいない ・申請書に嘘を書いた ■宅建士だけ ・宅建士として不正をして、登録を消されてから5年 ・事務禁止の処分中に自分から登録を消し、その期間がまだ終わっていない ・未成年で、宅建業の営業について親などの許可を受けていない 会社の免許は、 役員全員の分を背負っています。 役員全員、上の5つに当たらないか。今日見てください。

役員の欠格は、会社の免許に直結します。 ここを見ます。 ■役員を全員書き出す 取締役・執行役。社外や非常勤も入ります。 相談役や顧問でも、同じくらいの力を持っていれば入ることがあります。 ■刑を受けていないか 拘禁刑（前の禁錮・懲役）は、交通事故でも入ります。 執行猶予中も入ります。 ■罰金は、決まった罪だけ 傷害・暴行・脅迫・背任・宅建業法違反など。 刑を終えてから5年は入ります。 スピード違反の罰金は入りません。 ■役員を迎える前に聞く 就任をお願いするときに、当てはまらないか確かめる。 就任のあとも、変わったら知らせてもらう。 点検は今日、役員の名簿から。

1階が車庫の家で見るのはここです。 ■今の車が入るか 入口の横幅・奥行・高さ。 入れたあと、ドアを開けて降りられるか。 ■シャッター 最後まで開け閉めしてみる。 電動なら、途中で止まらないか。音や引っかかり。 ■車庫の床と壁 ひび、油のしみ、雨水が入った跡。 ■車庫と部屋のあいだ 排気ガスのにおいが、部屋に上がってこないか。 ■地震への備え 壁の少ない1階は、揺れに弱いところになりやすいです。 揺れに耐えられるかを調べた記録（耐震診断）があるか、売主に聞く。 なければ、買う前に建築士に見てもらえるか、不動産会社に聞く。 車庫を後から作った家なら、その工事の記録も聞く。 車が入るかの前に、 耐震の記録を聞く。

見るのはここです。 ■破風板・鼻隠し（はふいた・はなかくし） 屋根の端や先に打ってある板。 塗装のはがれ、反り、すき間。 ■軒天（のきてん） 軒の裏側。見上げたときの天井です。 しみ、たわみ、はがれ、穴。 ■雨樋 傾き、外れ、詰まり。 つなぎ目から水がしみ出していないか。 気になるところは、写真を撮っておく。 見てもらうときに、そのまま伝えられます。 屋根に上る前に、自分で選んだ業者か建築士に見てもらってください。 突然訪ねてきた業者の『傷んでます』は、その場で決めない。 上る前に、見上げる。